55세 이상 시니어,
위의 대상자라면 집을 판매하고 2년 이내에 기존 집의 재산세(Property Tax)를 그대로 유지하고 캘리포니아 어디로든 3번까지 새로운 집으로 이사할 수 있습니다.
(2021년 4월 1일부터 적용)
PROP.19 : 개선된 혜택
01. 집가격 상관 없이 이전 가능
Equal or lesser value > Any value*
동일한 수준 혹은 저렴한 가치(Value) 집으로만 가능 했던 것에서 가치가 더 비싼 집으로도 재산세 이전이 가능합니다. *이 경우 현재 집의 가치와 이사가는 집의 가치의 차액만큼을 기존의 재산세에 더해 새로 재산세를 산정합니다.
업그레이드 하는 경우 예시
과거에 25만불에 집을 구매해 현재 65만불의 가치의 집을 소유한 사람이 75만불 짜리 집으로 이사하며 재산세 동일 이전을 하는 경우
– 이사가는 집의 가치 75만불에서 현재 집의 가치 65만불을 뺀 차액을 기존의 재산세 베이스인 25만불에 더해 35만불로 새로운 재산세 베이스를 산정.
- 차액 계산: $750,000 – $650,000 = $100,000
- 재산세 산정: $100,000 + $250,000 = $350,000
- 새로운 재산세: $350,000 * 1% = $3,500/yr
위와 같은데 재산세 동일 이전이 없는 경우
- 새로운 재산세: $750,000 * 1% = $7,500/yr
다운사이징 혹은 동일한 수준인 경우 예시
과거에 25만불에 집을 구매해 현재 65만불의 가치의 집을 소유한 사람이 65만불 짜리 혹은 그보다 저렴한 집으로 이사하며 재산세 동일 이전을 하는 경우
– 이전과 같이 25만불의 재산세를 그대로 유지
PROP.19 : 개선된 혜택
02. 캘리포니아 어디든지
Same county / 10 intercounty ordinance counties > Anywhere in California
같은 카운티(County) 혹은 재산세 동일 이전을 허가하는 10개의 카운티내에서만 이사 할 때만 사용할 수 있었던 기존 법과 달리 앞으로는 캘리포니아 내 어느지역으로 이사 하더라도 사용할 수 있습니다.
PROP.19 : 개선된 혜택
03. 평생 세번 까지
One time > Three times
평생 딱 한번 쓸 수 있었던 기존의 법에서 앞으로는 평생 세번까지 사용할 수 있게 되었습니다. 이사의 부담감을 최대한 덜어주어 조금 더 쉽게 이사를 할 수 있습니다.
